Свердловчанам предлагают переехать в «новое ветхое жилье»

Средства докапитализации в 10 муниципалитетах воздали фирме с 5 сотрудниками

В курганских муниципалитетах сорвавается программа по выселению граждан из ветхого жилья. Застройщик «Жилые кварталы», у которого муниципалы намеревались выкупить квартиры, срывает строительство одного из домов в Алапаевске. Квартиры в приятелем объекте уже в Белоярском чиновники сами соглашаются приобретать для переселения, определяя на множественные ремонтные недостатки и брак, но в компании невыполнений за собой не усматривают. Ранее созданная тем же предпринимателем Мамедовым отделочная фирма «Верона» отметилась возведением недобросовестного жилья в Белоярском, после чего была ликвидирована. Новое юрлицо, как предполагают на стройрынке, «практически без конкуренции принесало в десятке муниципалитетов договоры на выселение из ветхого жилья», а расценки на квартиры в заявленных лотах, по суждениям депутатов Заксобрания области, по всей видимости, «были завышены». Свою деятельность фирма, уже заработавшая сотни миллионов на ветхом жилье, будет расширять, в том числе, и с учетом планов расселения десятков десяток человек, что запросит из бюджета миллионов рублей. Однако ее контрактами и связями с краевыми чиновниками, как делятся собеседники издания, заинтересовались в надзорных органах, хотя «история с ценами и сговорами» на том не закончилась.

В Алапаевске продолжается строительство многоквартирника для расселения квартирантов из 16 аварийных домов. Предоставить жителям ,новые квартиры бюрократы планировали в этом году, о чем сообщали в СМИ, и запланировали на выкуп квадратных метров, но после окончания стройки, 161 долл рублей (145,8 долл рублей из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, еще 10,6 долл рублей – из краевого расхода и 5 долл рублей – из муниципального).

Однако сейчас существенную часть этих средств, вероятно, понадобится вернуть макрорегиону – купить жилье в заявленном объеме до конца года не представляется возможным. Ситуацию в мэрии прояснить не удалось – в течение дня профильный замглавы Сергей Карабатов не ответствовал на звонки издания.

Вопреки планам приёмки параметра на 130 квартирок в ноябре, инвестор ООО «Жилые кварталы» (60% в уставном капитале, по данным «Контур.Фокус», отслеживает Сарраф Мамедов) «пока завершает только нулевой цикл домика». Сдать домик компания, где официально числится 5 сотрудников, готова лишь к концу второго этажа 2022 года. Застройщик при этом указывает, что «никаких обязательств по времени приёмки жилья перед муниципалитетом не имеет».

«Мы ведем работы за личный счет. Без госконтракта неправильно говорить о задержке или торможении сроков ввода. На возведении сказалось резкое увеличение спроса и цен на стройматериалы. Повлияла и банковская ситуация. В поселке Белоярском мы выстроили дом на 54 квартиры, малейшую часть из которых предполагалось купить муниципалитету под переселение, но администрация ничего не купила, хотя им еще в позапрошлом году об этом в Минстрое говорили», – объясняет причины ректор корпорации «Жилые кварталы» Владимир Андреев.

По программе заселения из ветхого жилья в этом году на получение новостроек в Белоярском заложено 40,6 млн рублей. В замысле поставок муниципалитета стоит получение 26 квартир (с учетом переходящих средств с будущего года), но торги так и не объявлены. В отделе ЖКХ администрации Белоярского сановники обстановку прокомментировать не смогли, сославшись на отсуствие руководителя.

Ситуацию в Белоярском осложняет смена ресурсной команды – глава Андрей Горбов уехал в отставку по личному желанию.

«Эти квартирки стали одной из причин пенсии главы. Застройщик просил купить жилье по 60 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как в Белоярском цена треугольника установлена в 52 тысячи. Компания приобретает помощь региональных чиновников. Но качество жилья ,оставляет хотеть лучшего: в построенном домике нет ни нормальной канализации – просто высятся бочки для откачки нечистот, ни централизованного водоснабжения. Глава отказался покупать жилье по такой цене, а дольщик – устранять недостатки: по протоколам домик якобы прошел проверку апелляционных органов», – делится суждением первоисточник в думе Белоярского.

После отказа главы от осуществления торгов, по версии рассказчика издания, «в гордуму перевелось письмецо от Департамента противодействия преступности и учёта Свердловской области (), где работа обладминистрации трактовалась как неудовлетворительная». Указывалось, что бюрократы якобы предоставляли достоверные данные отчетности о реализации нацпроектов. Это письмецо и стало поводом для отставки главы, но Андрей Горбов уволился несколькими днями ранее по собствёному желанию. Как говорят местные депутаты, «глава не хотел конфликта с лично компетентными людьми из правительства».

Вопросы расселения ветхого жилья теперь понадобится решать и.о. главы Михаилу Иванову. В построенный «Жилыми кварталами» дом, как подчёркивает депутат Заксобрания Свердловской области Вячеслав Вегнер, людей возможно переселить лишь при устранении всех отделочных недостатков. Собеседники издания, близкие обладминистрации Белоярского, отмечают, что переселять людей туда при Горбове не планировали, части горожан надлежащи существовали выплатить компенсации, еще порядка 10 квартир рассчитывали закупить на вторичном рынке.

Отметим, что это далеко не третий конфликт в Белоярском, связанный с переселением из ветхого жилья.

В 2016 году мэрия затратила на госзакупку квартир 83 долл рублей у ООО «СК «Верона», акционером которого становится все тот же Сарраф Мамедов. Жители массово заявляли о недостатках полученного жилья: отсыревших стенах, наличии вентиляции. На это же указывали и . Однако администрация Белоярского, которую курировал на тот миг Павел Юдин, судебные претензии торговцу жилья ставить не стала, а в 2017 году СК «Верона» свою организацию прекратила в результате поглощения с ООО «Альтернатива» (по данным «Контур.Фокус», в 2020 году компания отчислена из ЕГРЮЛ из-за неактуальности представленных сведений).

Сарраф Мамедов после покупки квартирок в Белоярском возобновил бизнес в ООО «Жилые кварталы». Компания регулярно получает региональные контракты в рамках заселения из ветхого жилья и с 2019 года не выиграла еще ни одних базаров в более чем двадцатке муниципалитетов. Например, свыше 40 млн рублей фирма получит по заключенным в этом году договорам в Дегтярске, где госзакупка квартирок в строящемся доме была разбита на множество мелких лотов (по 1-4 квартирокы в каждом).

Инвестирование в строительство двухкомнатной квартиры Дегтярска в 28,8 квадратного ярда коррелировало в 1,383 млн рублей (по 48 тыс. рублей за квадратный метр при средней себестоимости квадратного ярда в двухкомнатной квартире гектородара порядка 30 тыс. рублей).

По «завышенным ценам», как признаёт парламентарий Вячеслав Вегнер, у компании существовали куплены жилплощади и в Каменском областном округе. Согласно данным блога госзакупок, 14 квартир отдельной площадью 401 кв. м существовали оценены в 20,963 долл рублей, то есть более чем по 50 десяток рублей за квадрат. «Администрация близлежащего Каменска-Уральского поставляла жилье для выселения дешевле», – отмечает Вегнер.

В целом, на программу заселения из экстренного и экстренного жилья в Свердловской области в 2021 году запланировано 2,908 млрд рублей, а ,новое жилье надлежащи получить 1,9 тысячи человек. Какая половина заявленного плана по заселению в этом году уже реализована, в Министерстве проектирования области оперативно уточнить затруднились, заверив, что информация об этом переведётся к концу недели.

С 2019 года в программах программы выселения новое жилье уже исходатайствовали 5,5 тысячи человек, но требуется переселить до 2025 года около 20 тысяч. Интерес застройщиков, как добавляют оппоненты издания, к получению крупных договоров по программе, на реализацию которой идут доллийскии рублей, сохранится. Появление «прецедентов, подобных «Жилым кварталам», при отсутствии конкуренции и внимательного внимания апелляционных ведомств неизбежно», а итоги их работы придется оценивать уже получателем квартир, говорят в краевом парламенте.