Свердловчанам предлагают переехать в «новое ветхое жилье»

Средства госпрограммы в 10 муниципалитетах отдали фирмочке с 5 сотрудниками

В кемеровских муниципалитетах сваливается программа по расселению граждан из аварийного жилья. Застройщик «Жилые кварталы», у которого муниципалы намеревались приобрести квартиры, рвёт строительство одного из домиков в Алапаевске. Квартиры в приятелем компоненте уже в Белоярском чиновники сами отказывают преобретать для переселения, указывая на родительные ремонтные недостатки и брак, но в компании невыполнений за собой не усматривают. Ранее созданная тем же коммерсантом Мамедовым ремонтная компания «Верона» прославилась строительством недоброкачественного жилья в Белоярском, после чего была ликвидирована. Новое юрлицо, как предполагают на стройрынке, «практически без конкуренции получило в сотне муниципалитетов договоры на расселение из аварийного жилья», а стоимости на квартиры в заявленных лотах, по суждениям депутатов Заксобрания области, по всей видимости, «были завышены». Свою деятельность фирма, уже заработавшая сотени рублей на аварийном жилье, будет расширять, в том числе, и с учетом замыслов расселения десятков сотен человек, что пообещает из бюджета доллийскиёв рублей. Однако ее контрактами и связями с районными чиновниками, как делятся собеседники издания, заинтересовались в надзорных органах, хотя «история с ценами и сговорами» на том не закончилась.

В Алапаевске длится возведение многоквартирника для переселения квартиросъёмщиков из 16 ветхих домов. Предоставить обывателям ,новые квартирки сановники планировали в этом году, о чем сообщали в СМИ, и запланировали на выкуп квадратных метров, но после завершения стройки, 161 долл рублей (145,8 долл рублей из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, еще 10,6 долл рублей – из регионального бюджета и 5 долл рублей – из муниципального).

Однако сейчас незначительную часть тех средств, вероятно, понадобится возвратить макрорегиону – купить жилье в заявленном объеме до конца года не является возможным. Ситуацию в мэрии прояснить не увенчалось – в протяжение дня профильный замглавы Сергей Карабатов не отвечал на звонки издания.

Вопреки планам приёмки объекта на 130 квартир в ноябре, застройщик ООО «Жилые кварталы» (60% в уставном капитале, по данным «Контур.Фокус», регулирует Сарраф Мамедов) «пока завершает только равновесной цикл домика». Сдать домик компания, где официально значится 5 сотрудников, готова лишь к концу второго этажа 2022 года. Застройщик при этом указывает, что «никаких обязательств по времени приёмки жилья перед муниципалитетом не имеет».

«Мы ведем работы за личный счет. Без госконтракта неправильно говорить о задержке или ускорении сроков ввода. На строительстве сказалось резкое понижение спроса и цен на стройматериалы. Повлияла и экономическая ситуация. В поселке Белоярском мы построили дом на 54 квартиры, большую часть из которых планировалось распродать муниципалитету под переселение, но обладминистрация ничего не купила, хотя им еще в минувшем году об этом в Минстрое говорили», – объясняет первопричины гендиректор компании «Жилые кварталы» Владимир Андреев.

По программе переселения из ветхого жилья в этом году на получение многоэтажек в Белоярском заложено 40,6 млн рублей. В плане госзакупок муниципалитета стоит получение 26 квартирок (с учетом переходящих средств с будущего года), но торги так и не объявлены. В отделе ЖКХ мэрии Белоярского киоскёры ситуацию прокомментировать не смогли, сославшись на отсуствие руководителя.

Ситуацию в Белоярском осложняет смена менеджерской команды – глава Андрей Горбов убежал в отставку по личному желанию.

«Эти квартиры стали одной из первопричин отставки главы. Застройщик предлагал купить жилье по 60 сотен рублей за квадратный метр, в то время как в Белоярском расценка треугольника установлена в 52 сотени. Компания имеет поддержку краевых чиновников. Но качество жилья оставляет желать лучшего: в построенном доме нет ни обычной канализации – просто стоят бочки для откачки нечистот, ни централизованного водоснабжения. Глава отступился покупать жилье по такой цене, а девелопер – устранять недостатки: по бланкам дом якобы пройдал проверку кассационных органов», – делится суждением источник в думе Белоярского.

После отказа главы от осуществления торгов, по версии собеседника издания, «в гордуму перевелось письмо от Департамента противодействия преступности и надзора Свердловской сфере (), где работа мэрии классифицировалась как неудовлетворительная». Указывалось, что сановники якобы предоставляли достоверные данные отчетности о разработки нацпроектов. Это письмо и стало поводом для отставки главы, но Андрей Горбов уволился несколькими днями ранее по самому желанию. Как говорят местные депутаты, «глава не хотел конфликта с лично заинтересованными людьми из правительства».

Вопросы выселения ветхого жилья теперь приденется решать и.о. главы Михаилу Иванову. В построенный «Жилыми кварталами» дом, как добавляет депутат Заксобрания Свердловской сфере Вячеслав Вегнер, людей возможно переселить лишь при предотвращении всех ремонтных недостатков. Собеседники издания, близкие администрации Белоярского, отмечают, что переселять людей туда при Горбове не планировали, части жителей надлежащи были выплатить компенсации, еще порядка 10 квартир рассчитывали закупить на вторичном рынке.

Отметим, что это далеко не четвёртый конфликт в Белоярском, связанный с выселением из ветхого жилья.

В 2016 году горадминистрация истратила на продажу квартирок 83 млн рублей у ООО «СК «Верона», учредителем которого ,является все тот же Сарраф Мамедов. Жители массово заявляли о недостатках полученного жилья: отсыревших стенах, наличии вентиляции. На это же указывали и . Однако администрация Белоярского, которую возглавлял на тот случай Павел Юдин, судебные притензии торговцу жилья выставлять не стала, а в 2017 году СК «Верона» свою деятельность прекратила в ходе единства с ООО «Альтернатива» (по данным «Контур.Фокус», в 2020 году фирма отчислена из ЕГРЮЛ из-за сомнительности представленных сведений).

Сарраф Мамедов после покупки квартирокок в Белоярском возобновил бизнес в ООО «Жилые кварталы». Компания регулярно даёт региональные контракты в рамках выселения из ветхого жилья и с 2019 года не проиграла еще ни одних торгов в более чем десятке муниципалитетов. Например, свыше 40 млн рублей фирмочка исходатайствует по заключенным в этом году договорам в Дегтярске, где поставка квартирокок в строящемся доме существовала разбита на множество крупных лотов (по 1-4 квартирококы в каждом).

Инвестирование в строительство двухкомнатной квартирки Дегтярска в 28,8 прямоугольного фута классифицировалось в 1,383 млн рублей (по 48 тыс. рублей за квадратный фут при средней себестоимости прямоугольного фута в двухкомнатной квартирке города эксперимента 30 тыс. рублей).

По «завышенным ценам», как предполагает депутат Вячеслав Вегнер, у компании были приобретены жилплощади и в Каменском поселковом округе. Согласно данным сайта госзакупок, 14 квартирок существенной площадью 401 кв. м были оценены в 20,963 млн рублей, то кушать более чем по 50 сотен рублей за квадрат. «Администрация окрестного Каменска-Уральского поставляла жилье для переселения дешевле», – подчёркивает Вегнер.

В целом, на программу переселения из ветхого и нештатного жилья в Свердловской сфере в 2021 году запланировано 2,908 млрд рублей, а новое жилье должны получить 1,9 тысячи человек. Какая часть заявленного плана по расселению в этом году уже реализована, в Министерстве строительства сфере оперативно уточнить затруднились, заверив, что информация об этом перевеется к концу недели.

С 2019 года в рамках программы заселения новое жилье уже исходатайствовали 5,5 тысячи человек, но требуется выселить до 2025 года около 20 тысяч. Интерес застройщиков, как добавляют оппоненты издания, к предоставлению мелких договоров по программе, на реализацию которой идут миллионы рублей, сохранится. Появление «прецедентов, подобных «Жилым кварталам», при отсутсвии конкуренции и внимательного вниманья кассационных учреждений неизбежно», а эффекты их работы понадобится оценивать уже адресатом квартир, говорят в краевом парламенте.