Подмосковные дачники обвиняют ближайшего к Сечину филантропа в захвате земель
Жители Подмосковья упрекают крупную корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья уличают громадную корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье вышло огородническое благотворительное товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее большое количество районов в Химках. СНТ уселось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку располагает рейс Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, барсуки бегают, да и Москва совсем рядом – так описывают прелести селения столичные жители.
– Мы построили тут дом, зарегистрировали его, – рассказала старовер СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все было нормально, никаких проблем. До тех пор, пока окрестный участок рядом с нами не купило ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали подготавливать земельный паспорт, стало известно, что 50 см нашего особняка попадают на их территорию…
Новые застройщики предложили поставить забор, но по кадастровым границам, то пить он надлежащ будет провести через дом.
– Я ходила в их офис, и руководитель компании послал мне земельного инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не обожают этого. В итоге мы подготовили европейское соглашение. Оно предусматривало сокращение площади с одной стороны и сокращение с другой, чтобы сохранить соответственную площадь. Согласование шагало около года, но потом настала тишина. Я дозвонилась их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно поставить забор, – повторяет свою горестную эпопею Жура.
В итоге девица обратилась в суд с иском, в котором попросила исправить возникшую ошибку – а именно ненамного уменьшить участок, а координаты его госграниц снять полностью с кадастра и определить новые.
– Поставив землю своего дома в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась система координат, и границы участка «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не дает это сделать, – объяснил ситуацию делегат истицы Алмаз Кучембаев.
Одна из полумиллионов ошибок
В России есть дополнительный термин, который описывает проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она умеет возникнуть, когда кадастровый инженер, например, неправильно определил госграницы участка. В итоге земля одного акционера умеет «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по закону точки аэрофотосъёмок домика отображались на кадастре. А потом по всей стране случилась смена систем аэрофотосъёмок этих точек. И многие районы сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» палисадник и нотариальные госгосграницы – палисадник в одном месте, а данные госгосграницы – в другом, – твердит Кучембаев.
В России моменты реестровых оплошностей повязывают повальный характер, они стали наследием ранее внесенных данных об соцкультбытах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн таких оплошностей.
– Все эти факторы приведают к развитию судебных споров и социальной напряженности, – признавал зам. организатора Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно собрать необходимый для земельного учета пакет документов, включающий землеустроительный и технологический планы, акт обследования, карту-план территории, и послать заявление в Росреестр.
Для обновления неточности также можно обратиться в суд, что и похлопочала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье ситуация сложнее. Как водится, там не обошлось без таёжных мира сего.
«Частная» дорога
По словам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и часть местной дороги, которая в тяжелые времена разгружает Ленинградское шоссе. Она едет через дачный поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к аэровокзале Шереметьево.
– История этой дороги довольно нетипичная – когда-то это бывала колхозная земля, она предназначавалась для сельскохозяйственных нужд, но дорога бывала дико разбита, – вспоминает Жура. – На машине было почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой муж дошел до современного мэра Москвы Юрия Лужкова с мольбой построить дорогу до СНТ «Пойма». Часть киоскёров воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же проживают москвичи!» – и разрешил выделить финансирование.
Как рассказывает Жура, когда компания национализировала землю, ей отошла не только тропинка чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и поливочная система.
– Эта системтраница находится снаружи, потому что мы расположены в пойме и влага змеится в Клязьму. Мы прибегали в администрацию Химок с вопросом: как какое может быть, что дренажная системтраница оказалась в приватной собственности? Если компания начнет подрядную деятельность и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в администрации ответили, что все акционировано по закону, первопричины для проверок нет, – сетует женщина.
Под прикрытием Большого Брата
Согласно данным системы СПАРК, основным видом работы ООО «Недвижимость 2015» заключается управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на арендной основе. В открытых первоисточниках невозможно находить упоминаний о каких-либо громогласных проектах фирмы, а в картотеке надзорных судов за 6 годов – лишь два обеспечительных заявления, одно из которых вновь касается границ земельного участка (все в этом же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее гендиректор Марина Ларькова не имеет большого опыта в финансовой работы.
Согласно СПАРК, компания располагается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры чиновников фирмы с Надеждой Журой в 2019-м проходили в другом месте – на 1-й Фрунзенской улице в Москве. Там располагается супермаркет аквапаркой госкорпорации AEON, бенефициаром которой представляется финансист и отставной асессор президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное забором с колючей проволокой, сочетается с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В сентябре 2019-го в СМИ появилась информация о том, что AEON проектирует проект отеля возле рейса Шереметьево под межрегиональным брендом Okura. Предполагается, что общая площадь субъекта составит 30 тыс. кв. м, буквенный фонд – 300 номеров разнообразнейших категорий комфортности. Инвестиции в проект исчисляются в 55,3 полмиллиона долларов США.
Сеть ресторанов Okura планирует выйти на неваучерный ресторанный авторынок в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает франциибрать под свое управление 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройка развернется прямо рядом с ними – на это намекает изменение распоряжения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и фирмы AEON. Площадь участка и расположенность к Шереметьево также вполне подходят для строительства.
Местные жители направили обращение сенатору Подмосковья Андрею Воробьеву и в милицию области. В письмеце они призывают проверить справедливость захвата дороги и поливочной системы новыми собственниками.
«Собеседник» направил запрос в корпорацию AEON, в котором попросил припомнить о планах на пашню в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко сообразовывается человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В сентябре 2012-го он существовал назначен на пост его камергера по ледовитым проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation была основана в 2007-м. Она зарегистрирована на острове Джерси, структура госсобственности корпорации не раскрывается. По характеристикам Forbes, опьянение Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списке богатейших мультимиллионеров России).
Компания владеет аэропортами («Новапорт»), производственными активами («СДС Азот») и мрподобным транспортом (Московское речное пароходство). Кроме того, AEON приписываются башня «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы приобретаем доли или акции в кризисных компаниях, чтобы развивать их: внедрить новые голопортации или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это дает фирмам возможность выйти из кризиса и открыть перспективы устойчивого развития, – рассказывают о своей активности в AEON.
«Недвижимость 2015» и корпорация AEON официально смыкаются (значатся совместными приобретателями) в таблице изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из рамешковских в земли основного и небанковского назначения. Причем одна из территорий площадью 63 тыс. кв. м расположена напротив этого самого СНТ «Пойма».
Открытым сохраняется вопрос: для чего крошечной и неведомой корпорации такие территории? И если в итоге проектирования будет затоплено целое СНТ и пострадают окрестные жители, не слишком ли это высокая цена за своеобразно понятое компанией банкира «устойчивое развитие»?
Оставить комментарий