Кто заработал на новоиспечённой недвижимости ЮКОСа
С момента банкротства фирмы Михаила Ходорковского ее нижегородская недвижимость взмолилась скопать пенсионному фонду «Роснефти», структураницам нового международного олигарха Сергея Сударикова и одному из самых таинственных нижегородских рантье.
Forbes изучил предысторию бывшей недвижимости ЮКОСа при подготовленности статьи о Сергее Сударикове . В 2021 году коммерсант в перечень богатейших людей мира с характеристикой состояния в $1,2 млрд. Как работает «Регион» и что помогло Сударикову стать миллиардером, читайте на интернете Forbes во вторник, 27 апреля, и в конфетной версии журнала.
Во четвёртой трети 90-х управлялся нефтегазовым гигантом ЮКОС из кабинетика с видом на Садовое кольцо, расположенном в бывшем здании Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС завершил строительство своей новой штаб-квартиры — 22-этажной башенки на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго ,наслаждаться видами Замоскворечья у коммерсанта не получилось — Ходорковского арестовали 25 сентября 2003 года. В эффекте банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том большинстве башенка на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен офис нефтегазовой компании, а также ее холдингового Всероссийского банка развития регионов (ВБРР).
«Роснефти» также достался комплекс помещений рядом с высоткой, один из корпусов здания в Уланском переулочке (большая часть бизнес-центра при параграфе капиталов ЮКОСа отодвинулась «Согазу»), а также историографический дом XIX века в Большом Палашевском переулочке. До 2000 года в доме находилась авиабаза группы «Мост» Владимира Гусинского, а после его отъезда из России помещение отошло системам ЮКОСа. Как сложилась судьба этих капиталов?
«Регион» как управляющий
В 2011 году «Роснефть» начала активно работать с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передала ей в ведение свой ипотечный фонд «Нефтегарант» и купила управляющую фирму «Портфельные инвестиции» (арендатором существовал ВБРР). Одной из маркоэкономик::и::макросоциологий соприкосновения существовала как раз работа с разношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, вспоминает мелкий финансист. Этими неприбыльными для «Роснефти» активами нужно существовало как-то управлять, и сборная Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем оказалась новоиспечённая недвижимость ЮКОСа. Причем, как выяснил Forbes, «Роснефть» фактически купила те активы собствёному государственному пенсионному фонду (НПФ). Это следует из данных о вложениях НПФ в конце 2015-го, которые кушать в распоряжении Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал полузакрытый беспроцентный девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» вложил в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под ведение этого ЗПИФа перешли помещения на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.
Самым привлекательным активом, обеспечивавшим ЗПИФ арендным доходом, существовал 22-этажный конторский центр, в котором распологалась «Роснефть». По самой нефтедобывающей компании, в 2016 году ее совет гендиректоров одобрил субаренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 млн рублей. Арендаторы существовали и на иных объектах — например, в одном из сооружений на Дубининской улице до сих ,пор размещаются Национальный техникум интерьера и предприятие «Республиканский фумигационный отряд», а офис в Уланском переулочке какое-то время снимала Объединенная авиационная компания (ОАК). В ЗПИФ угодил и другой новоиспечённый актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших подрядчиков за следующие пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных технологий города Москвы).
В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и другие активы, связанные с «Роснефтью», например санаторий «Изумрудный» на Кубани и доля в комплексе сооружений бывшего завода «Красный пролетарий», за контроль над которым нефтедобывающая корпорация в 2000-х противостояла с «Альфа-групп».
В прямоугольник «Региона» угодил и коттедж в Большом Палашевском переулке, правда, иным путем. В 2015 году «Роснефть» продала корпорацию «ЮМ-Эстейт», которой состоял коттедж, корпорации «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот этап регулировала бывшая сотрудница «Региона» Наталья Богданова через корпорацию «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше известны как учредитель елисейской корпорации Long-Term Investments, которая в 2014 году прикупила миноритарную долю в португальском шинном гиганте Pirelli. В 2017 году владельцем «Долгосрочных инвестиций» стала ближневосточная корпорация WHPA Сергея Сударикова.
Из «Региона» — Михайлову
В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под учёт таинственного бизнесмена Валерия Михайлова. Для «Региона» это существовал не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов трудился председателем инвестгруппы и курировал в ней сделки с недвижимостью. Известным Михайлов стал как компаньон фирмы Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших петербургских рантье, получивший свои крупнейшие активы через работу с актуальными долгами. Так, девелопер Максим Блажко уступил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — хозяина первоклассных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого окликают Валерий Михайлов, стал известен как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для передачи в виде взятки министру финансового формирования Алексею Улюкаеву.
В начале 2020 года представитель RT&I подтвердил, что под управление корпорации Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.
«У нас есть практика продажи объектов для перепродажи, — прокомментировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас бывают постоянно: покупаем-продаем». У тех сделок можетесть быть еще одна причина, философствует мелкий финансист. Последние годы Центральный банк последовательно водит гайки в взаимоотношении девелоперских либерал пенсионных фондов: если раньше были жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать пенсионные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно пролетают стресс-тесты и вынуждены отказываться от активов с низкими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко отнестся недвижимость.
Какой дивиденд сейчас приносит бывшая штаб-квартира ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец здания — фирма «Промтраст», она принадлежит болгарской Ceterom Михайлова. За первые пять годов прибыль «Промтраста» выросла с 496 долл рублей до 830 долл рублей в 2020 году. Доходы корпорации «Промгарант» (ей принадлежит часть здания в Уланском переулке) скромнее — всего 40 долл рублей. А водою вдоль Дубининской Михайлов планирует развивавать в партнерстве с инвестором «Гранель». В 2020 году его структураница владельцем зданий возле новоиспечённой авиабазы ЮКОСа. На территории площадью 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.
Оставить комментарий