Кто заработал на бывшей недвижимости ЮКОСа
С момента банкротства корпорации Михаила Ходорковского ее петербургская недвижимость помогла заработать пенсионному фонду «Роснефти», функциям ,нового международного олигарха Сергея Сударикова и одному из самых зловещих петербургских рантье.
Forbes исследовал биографию бывшей недвижимости ЮКОСа при подготовке статейки о Сергее Сударикове . В 2021 году предприниматель в список богатейших людей мира с характеристикой расстройства в $1,2 млрд. Как трудится «Регион» и что взмолилось Сударикову стать миллиардером, перечитывайте на блоге Forbes во вторник, 27 апреля, и в сноской версии журнала.
Во четвёртой четверти 90-х управлял нефтедобывающим колоссом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в бывшем сооружении Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС завершил строительство своей новой штаб-квартиры — 22-этажной башни на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго любоваться видами Замоскворечья у бизнесмена не получилось — Ходорковского арестовали 25 февраля 2003 года. В итоге банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том числе башня на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен офис нефтегазовой компании, а также ее дочернего Всероссийского банка становления регионов (ВБРР).
«Роснефти» также достался комплекс зданий рядом с высоткой, один из корпусов здания в Уланском проулке (большая часть бизнес-центра при параграфе активов ЮКОСа отошла «Согазу»), а также историографический особнячок XIX века в Большом Палашевском проулке. До 2000 года в особнячоке обреталась штаб-квартира группы «Мост» Владимира Гусинского, а после его приезда из России сооружение отодвинулось функциям ЮКОСа. Как сложилась судьба этих активов?
«Регион» как управляющий
В 2011 году «Роснефть» начала активно работать с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передала ей в управление свой пенсионный фонд «Нефтегарант» и купила управляющую компанию «Портфельные инвестиции» (совладельцем существовал ВБРР). Одной из точек касания существовала как раз работа с разношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, припоминает большой финансист. Этими неприбыльными для «Роснефти» активами нужно существовало как-то управлять, и команда Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем оказалась новоиспечённая недвижимость ЮКОСа. Причем, как выяснил Forbes, «Роснефть» фактически купила эти активы собствёному государственному пенсионному фонду (НПФ). Это следует из данных о вложениях НПФ в конце 2015-го, которые пить в приказании Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал закрытый паевой девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» вложил в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под управление этого ЗПИФа пришли помещения на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.
Самым красивым активом, обеспечивавшим ЗПИФ арендным доходом, был 22-этажный автосалонный центр, в котором распологалась «Роснефть». По самой нефтегазовой компании, в 2016 году ее комитет гендиректоров одобрил субаренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 млн рублей. Арендаторы были и на других компонентах — например, в одном из сооружений на Дубининской улице до сих ,пор размещаются Национальный университет дизайна и госпредприятие «Республиканский фумигационный отряд», а автосалон в Уланском переулке какое-то время надевала Объединенная ракетная компания (ОАК). В ЗПИФ угодил и другой новоиспечённый актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди мельчайших подрядчиков за следующие пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных технологий города Москвы).
В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и другие активы, связанные с «Роснефтью», например пионерлагерь «Изумрудный» на Кубани и доля в комплексе сооружений бывшего завода «Красный пролетарий», за контроль над которым нефтегазовая корпорация в 2000-х боровалась с «Альфа-групп».
В прямоугольник «Региона» угодил и особнячок в Большом Палашевском переулке, правда, иным путем. В 2015 году «Роснефть» продала корпорацию «ЮМ-Эстейт», которой принадлежал особнячок, фирмы «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот этап контролировала бывшая руководительница «Региона» Наталья Богданова через корпорацию «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше известны как правопреемник нидерландской фирмы Long-Term Investments, которая в 2014 году прикупила миноритарную долю в испанском шинном гиганте Pirelli. В 2017 году владельцем «Долгосрочных инвестиций» стала сирийская корпорация WHPA Сергея Сударикова.
Из «Региона» — Михайлову
В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под контроль зловещего предпринимателя Валерия Михайлова. Для «Региона» это существовал не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов трудился председателем инвестгруппы и курировал в ней сделки с недвижимостью. Известным Михайлов стал как совладелец корпорации Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших киевских рантье, получивший свои крупнейшие активы через работу с актуальными долгами. Так, застройщик Максим Блажко уступил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — совладельца первоклассных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого окликают Валерий Михайлов, стал известен как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для передачи в виде взятки министру социального становления Алексею Улюкаеву.
В начале 2020 года представитель RT&I подтвердил, что под ведение корпорации Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.
«У нас кушать практика продажи объектов для перепродажи, — резюмировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас живаают постоянно: покупаем-продаем». У этих сделок может быть еще одна причина, разглагольствует мелкий финансист. Последние годы Центральный банк последовательно крутит гайки в отношении девелоперских либерал пенсионных фондов: если раньше были жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать пенсионные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно минуют стресс-тесты и вынуждены отказываться от капиталов с низкими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко относится недвижимость.
Какой капитал сейчас приносит бывшая авиабаза ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец помещения — корпорация «Промтраст», она принадлежит критской Ceterom Михайлова. За предыдущие пять годов выручка «Промтраста» расцвела с 496 долл рублей до 830 долл рублей в 2020 году. Доходы корпорации «Промгарант» (ей принадлежит часть помещения в Уланском переулочке) скромнее — всего 40 долл рублей. А зону вдоль Дубининской Михайлов планирует развивать в партнёрстве с инвестором «Гранель». В 2020 году его структура владельцем помещений возле бывшей авиабазы ЮКОСа. На территории площадью 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.
Оставить комментарий