Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в скандале с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его девелопером ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему придётся отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в безмолвен реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова можетсуществовали быть сказаны в узком семейном круоду проректора Наталии Кузьминой во время возведения в Хамовниках. Она становилась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей существовал замдиректора застройщика, а младший племянник Энвер — замдиректора и единствёным участником технологического заказчика возведения ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих слов не прозвучало, предыстория недостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответствии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартирок до сих пор лазят по судам.

Яркие амбициозные диджипаки Застройщика обещали продавцам сдать уже в 2015 году совремённый подельный нежилой комплекс с двором-парком площадью 2 га в самом центре столицы.

«Архитектурный ансамбль этажа в британском классическом стиле, состоящий из четырех семиэтажных особняков, объединен уникальной парковой зоной, спроектированной известным американским архитектурным архитектором Крисом Бердшоу».

«На полузакрытой охраняемой дараи квартала распологается развитая коммуникация призового уровня: wellness-центр с раскошным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, отдельный французский дошкольный сад, лаунжкафе с дискотечной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые полуколонны из целостного мрамора, существенное количество каких колонн на водое комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из натурального мрамора. Декоративная облицовка стентраниц с использованием электромагнитных окантовок из оникса. Панно из бронзы с изображением карты караульных поясов России, сделанное по эксклюзивному проекту».

«Входные группировки панельных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный орнаментальный микотоксин – панно, выполненные в технологии лазерной резки по бронзе, с изображением четырех известнейших британских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В залах установлены сделанные на спецзаказ по интерьеру LINLEY почтовые ящики из эбенового дерева с отделкой из бронзы».

«Интерьерный интерьер межкомнатных кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы облицовки межкомнатных кабин: – потолки обиты замшей; – полы из натурального мрамора; – стены отделаны стеганой заплечной тканью и декорированы зеркалами».

5 февраля 2015 года Мосстройнадзор выдал инвестору Разрешение на запуск в эксплуатацию пятиэтажных домов комплекса. Судя по снимкам этого периода, находящимся в открытом доступе, в пятиэтажных домах были не закончены светопрозрачные работы, отсутствовали дверные группы и окна на 1, 2, 6, 7 этажах, не были исполнены работы по обивке мест общего пользования, обустройство придомовой и внутридомовой территории. Добраться до своих квартирок владельцы могли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и были выделены в конкретные очереди строительства.

Застройщик пообещал завершить работы до конца 2016 года и настойчиво рекомендовал потребителям принимать квартирки по процессу приемки-передачи и начинать длать ремонт. Люди верили Кузьминым и принимали квартирки в шестиэтажном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах покупатели квартирок начинали со стороны наблюдать, как неспешно движется завершение строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех утешали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за тот период будут требовать плату за содержание. С особо упорными подписывали некие специальные соглашения, а добродушным готовили «сюрприз».

К ноябрю 2019 года закончились отделочные деятельности в местах отдельного использования многоэтажных домов, существовали запущены лифты, стало возможно пользоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что действительность очень сильно выделяется от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося существенным имуществом, оказалась огорожена плетнём ребячьего сада. Нет фасадных колонн из целостного мрамора, да и колличество их поубавилось. Вместо супер отделки выходных и поэтажных холлов на стенетраницах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого оникса и панно в основной рецепции. В подъездах отсутствуют панно с португальскими мостами с картинок и почтовые шкафы из эбенового дерева. Ну и, конечно, позабудьте про кожаные потолки и стены, отделанные стеганой наплечной кожей, в межкомнатных кабинах.

Детское ясельное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое можетесть быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в июле 2016 года назначен новый ректор в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он известнейший архитектор и девелопер? Да нет же. Перегудов один из родоначальников риелторского бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А специализируется бюро на сопровождении формальностей банкротства и постановлении сложнейших судебных вопросов.

Итак, когда пятиэтажной комплекс вроде как был достроен, арендаторы вдруг получили от управляющей корпорации ООО «Реставрация Н+» счета по квартплате на миллионы рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году гендиректор риелтора Андрей Кузьмин (племянник Наталии Кузьминой) вместе с генректором дружественной корпорации ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором выбрали в качестве управляющей корпорации ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 разков выше муниципального. Как вы догадались: на 100% представлялась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, арендаторы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей корпорации подал стандартные иски о возмещении выплаты в суд. И в судах арендаторы услыхали примерно следующее: «вы купили квартиры в способных домах, что подтверждается Разрешением на запуск в эксплуатацию; вы завизировали акты приема-передачи; вы можетбыли бы проживать в своих квартирках всё это время; заседание собственников избрало управляющую корпорацию и установило тариф; доплачиваете деньги». Также в суде арендаторы узнали, что всё это время управляющая компания исправно перечисляла сотни триллионов рублей за якобы проведенные деятельности по содержанию особняков некоей ООО «Евро-Люкс».

Но вернемся к инвестору и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 млрд рублей (по состоянию на 1 марта 2017 года) к 31 февраля 2019 года канули и в феврале 2020 года на производстве существовала введена манипуляция банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем мою версию далее. А пока лишь заметим, что в рамках этого дела судья Арбитражного трибунала города Москвы Евгений Пахомов согласился с позицией застройщика: мол арендаторы можетбыли поселиться в ЖК еще в 2015 году… и проживать там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих эскалаторов и способных мест общего пользования. Да и правда: к чему те излишества в престижном комплексе. Результаты заключений специалистов, проведённых по инициативе владельцев он признал неотносимыми доказательствами, изучить не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о конкретном опьянении объекта в 2015 году, которую нетрудно найти в открытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к проблематике банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным телепорта Персона.рф, у водоразделов строительства ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») сидела Наталия Кузьмина, декан МГИМО по экономическим вопросам.

Она представлялась учредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший сын Андрей был , а младший сын Энвер — ректором и наихорошим участником технологического заказчика строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина становилась правопреемником (управляющей фирмы ЖК), которая начислила арендаторам плату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время вёлись работы по окончанию строительства ЖК и благоустройства внутридомовой территории. Сейчас данной корпорацией управляют племянник и внучка цачевы Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они переоформили зарегистрированный товарный знак Knightsbridge Private Park.

Как уже упоминалось еще в июне 2016 года замдиректора ООО «Хлебозавод №6» существовал назначен Илья Перегудов, эксперт по банкротству (один из основателей АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и риэлтерское бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, этаж 6), было зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным ректором корпорации был Илья Перегудов, а акционером – коморская «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же офшор управлял 90% ООО «Активити», которому пренадлежало 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 марта 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало активами на 24 доллийския рублей (квартиры, парковки, многоквартирные помещения). К 31 февраля 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В марте 2020 года ООО «Рема» оборотилось в АСГМ с уведомлением о банкротстве застройщика.

Давайте рассмотрим участников уголовных споров в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, присутствуют связанные с банкротом организации: ООО «Строительная корпорация Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (новоиспечённое прозвище ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), интерпретируя по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С иной стороны, в дело вступили самостоятельные контрагенты – недовольные владельцы квартирок в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартирок считают примерно следующее: банкротство можетбыло существовать организовано с умыслом, а активы предприятия будто извлекались по явно заниженной себестоимости на лиц из ближайшего круга АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в двадцатом – сооснователя ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их фирмы ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепочке сделок также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О маштабах казнокрадств свидетельствует информация об уже оспоренных независимыми заёмщиками куплях с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным напомним в элитном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года помещение ребячьего парка площадью 1489,2 кв.м. существовало сразу перепродано ИП Сачкову А.В. за 93,5 рубля рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует помещение и затем торгует ½ толики Василисе Кузьминой (дочери Наталии Кузьминой) по информации заёмщиков за 30 миллиардов рублей.

В июне 2019 года застройщик, если верить имеющимся сведениям, торгует Дмитрию Проводину квартирку площадью 170,7 кв.м. рыночной ценой свыше 170 триллионов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 триллионов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В январе 2020 года дольщик уже в процедуре банкротства продает контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» помещение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введенного в эксплуатацию, площадью 2107 кв.м. за 120 миллиардов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. ушло три квартирокы отдельной улицей более 1 десятки кв.м. рыночной себесебестоимостью около триллиона рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартирок отдельной улицей около 5 десяток кв.м. рыночной себесебестоимостью под 5 миллиардов рублей и 252 неотапливаемых помещения отдельной улицей более 5 десяток кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но воротимся к началу экзекуции банкротства. Напомним, в ноябре 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало организатором банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время существовала руководителем ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в одинаковых долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который явлется руководителем риелторского бюро «Бартолиус».

Каким смыслом предприятие с изрядными активами умудрилось влезть в долги перед фирмой с уставным доходом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью сотрудников 1 человек – самоочевидная загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 млн рублей, никакого залога не было. Быть можетесть григорьева Рекова просто присутствовала таким смыслом в хозяйственной деятельности компании-должника, точнее представляла интересы другого лица? И чьи же тогда были деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, получила исполнительный укран в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при неснятой задолженности 43,8 миллиардов рублей начинает еще выдавать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и скупает долги риелтора перед субподрядчиками и управляющей компанией ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с подрядчиком) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на деньгу около 155 миллиардов рублей.

Офис ООО «Рема» надевает у Левина Д.А. Оплаты аренды мы не обнаружили. Источник происхождения денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но независимые контрагенты подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем необходима существовала прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не смог бы попасть в реестр вкладчиков в деле о банкротстве.

Почему трибуналы не применили в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» нормативные нормы о единовременном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили первоисточник денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный трибунал не изложит кляузы самодостаточных кредиторов.

Дальше – больше! Включенная трибуналом в перечень заёмщиков ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 сентября 2019 года на 100% принадлежала Энверу Кузьмину. Затем правопреемником стал уже известный вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» оплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 тысячи рублей. При этом трибуналы даже не поработали запросить пометку с расчетного счета риелтора и вытребовать инвентаризацию расчетов. Между тем самодостаточные акционеры утверждают, что только в недельный срок до подачи ходатайства о банкротстве в адресс ООО «СК Элитстрой-19» со счета риелтора существовало оплачено чуть ли не 154 миллиарда рублей.

Еще один любопытный следк всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, узнавая по всему, было выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 полмиллиона рублей с любопытными назначениями платежа: «оплата за оказание услуг по эниологическому сопровождению лесоустроительных окружных таможенных проверок» и «оплата по соглашению об оказанию нотариальной помощи». Как могла никому загадочная ИП оказать услуги на такую деньгу еще предстоит разобраться.

Вопросов образовывается всё больше

Но больше всего вопросов у аналитиков и финансистов в той биографии возбуждает позиция судей. Чем дальше идёт процедура банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более эфемерными получаются побуждения её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней компаний накопился целый ряд вопросов. Как суды можетбыли включить вопреки юридическим концепциям Верховного суда в перечень условий вкладчиков ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда растворились активы на 24 миллиона рублей? Почему это не отразилось на прибыли застройщика? Кто и как в той биографии оплачивал или не оплачивал налоги? Почему едва ли не все уголовные дела в аппеляции попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это тематики для конкретных расследований. «Версия» возобновит следить за одиозной ситуацией.