Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в скандале с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его дольщиком ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему придётся отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в безмолвен реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же словечка могли быть сказаны в узком семейном кружку декана Наталии Кузьминой во время возведения в Хамовниках. Она явллась сооснователем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей был гензамдиректора застройщика, а младший племянник Энвер — гензамдиректора и единствёным организатором технологического покупателя возведения ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих словечек не прозвучало, предыстория долгостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответствии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартир до сих пор лазят по судам.

Яркие амбициозные диджипаки Застройщика обещали покупателям сдать уже в 2015 году совремённый фешенебельный нежилой комплекс с двором-парком площадью 2 га в самом центре столицы.

«Архитектурный оркестр микрорайона в португальском классическом стиле, состоящий из четырех семиэтажных особняков, объединен уникальной парковой зоной, спроектированной известным нидерландским архитектурным декоратором Крисом Бердшоу».

«На закрытой охраняемой зоне квартала размещается развитая инфраструктура призового уровня: wellness-центр с раскошным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный немецкий ребячий сад, лаунжкафе с дискотечной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые арки из складчатого мрамора, существенное колличество таких колонн на территории комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из натурального мрамора. Декоративная обивка стен с внедрением звуковых реек из оникса. Панно из латуни с изображением колоды караульных поясов России, высказанное по раритетному проекту».

«Входные группировки многоэтажных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный орнаментальный элемент – панно, выполненные в электронике ультразвуковой резки по бронзе, с изображением четырех знаменитых французских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В зальчиках установлены созданные на спецзаказ по интерьеру LINLEY почтовые шкафы из эбенового дерева с облицовкой из бронзы».

«Интерьерный дизайн шлюзовых кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы отделки шлюзовых кабин: – потолки оббиты замшей; – рогожки из натурального мрамора; – стенки отделаны стеганой седельной кожей и изукрашены зеркалами».

5 октября 2015 года Мосстройнадзор выдал застройщику Разрешение на ввод в эксплуатацию пятиэтажных домов комплекса. Судя по снимкам этого периода, находящимся в открытом доступе, в пятиэтажных особняках существовали не завершены фасадные деятельности, отсутствовали дверные группки и окна на 1, 2, 6, 7 этажах, не существовали выполнены деятельности по отделке мест общего пользования, озеленение придомовой и внутридомовой территории. Добраться до своих квартирок арендаторы могли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и существовали выделены в различные очереди строительства.

Застройщик пообещал завершить работы до конца 2016 года и настойчиво порекомендовал клиентам принимать квартиры по акту приемки-передачи и продолжать делать ремонт. Люди сомневались Кузьминым и принимали квартиры в недостроенном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах клиенты квартирок продолжали со стороны наблюдать, как неспешно движется окончание проектирования и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за этот период будут требовать расценку за содержание. С особо настырными подписывали некие специальные соглашения, а легковерным готовили «сюрприз».

К ноябрю 2019 года закончились отделочные работы в местах общего пользования нежилых домов, были запущены лифты, стало возможно пользоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что реальность очень сильно выделяется от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося существенным имуществом, очутилась отгорожена забором дошкольного сада. Нет фасадных арок из спаянного мрамора, да и колличество их поубавилось. Вместо супер отделки входных и поэтажных холлов на стенках дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого оникса и панно в основной рецепции. В подъездах отсутствуют панно с немецкими виадуками с виньеток и почтовые контейнеры из эбенового дерева. Ну и, конечно, позабывайте про кожаные потолки и стены, отделанные стеганой наплечной кожей, в вентиляционных кабинах.

Детское ясельное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое можетесть быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в июне 2016 года назначен новый замдиректора в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитейший проектировщик и девелопер? Да нет же. Перегудов один из основоположников нотариального бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А специализируется бюро на провожании процедур акционирования и решенье сложнейших уголовных вопросов.

Итак, когда пятиэтажной комплекс вроде как был достроен, собственники вдруг получили от управляющей фирмы ООО «Реставрация Н+» счета по квартплате на триллионы рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году ректор застройщика Андрей Кузьмин (внук Наталии Кузьминой) вместе с ректором дружественной корпорации ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором выбрали в качестве управляющей корпорации ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% явллась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, владельцы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей компании пожаловал стандартные иски о возмещении задолженности в суд. И в судах владельцы услыхали примерно следующее: «вы купили квартиры в готовых домах, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию; вы подмахнули акты приема-передачи; вы могли бы поселяться в своих квартирках всё это время; собрание собственников выбрало управляющую фирму и установило тариф; выплачиваете деньги». Также в суде владельцы узнали, что всё это время управляющая компания исправно перечисляла двадцатки миллиардов рублей за якобы проведенные деятельности по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но воротимся к дольщику и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 триллиона рублей (по расстройству на 1 января 2017 года) к 31 января 2019 года растворились и в октябре 2020 года на предприятии была введена процедура банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем нашу версию далее. А пока лишь заметим, что в рамках этого дела судья Арбитражного суда городка Москвы Евгений Пахомов согласился с позицией застройщика: мол арендаторы могли поселиться в ЖК еще в 2015 году… и жить там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих эскалаторов и готовых мест существенного пользования. Да и правда: к чему эти излишества в элитном комплексе. Результаты заключений специалистов, проведённых по инициативе собственников он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о объективном расстройстве объекта в 2015 году, которую нетрудно найти в открытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к теме банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным сайта Персона.рф, у истоков строительства ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») высилась Наталия Кузьмина, проректор МГИМО по экономическим вопросам.

Она представлялась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей существовал , а младший племянник Энвер — замдиректора и единствёным организатором технологического покупателя строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина являлась акционером (управляющей корпорации ЖК), которая начислила собственникам квартплату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время осуществлялись работы по окончанию строительства ЖК и благоустройства внутридомовой территории. Сейчас данной компанией владеют отец и дочка цачевы Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они перерегистрировали зарегистрированный товарный знак Knightsbridge Private Park.

Как уже значилось еще в июле 2016 года ректором ООО «Хлебозавод №6» был назначен Илья Перегудов, эксперт по банкротству (один из родоначальников АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и юридическое бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, этаж 6), было зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным гендиректором компании был Илья Перегудов, а правопреемником – каймановая «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же офшор владел 90% ООО «Активити», которому относилось 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 марта 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало активами на 24 доллийския рублей (квартиры, парковки, нежилые помещения). К 31 января 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В декабре 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с заявлением о банкротстве застройщика.

Давайте исследуем организаторов уголовных споров в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с банкротом организации: ООО «Строительная фирма Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (новоиспечённое название ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), интерпретируя по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С другой стороны, в дело вступили независимые кредиторы – довольные арендаторы квартирокок в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартирокок считают примерно следующее: банкротство можетбыло быть организовано с умыслом, а капиталы предприятия будто вырабатывались по явно заниженной расценке на лиц из ближайшего круга АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в минувшем – совладельца ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их корпорации ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепочке сделок также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О масштабах взяточничеств свидетельствует информация об уже оспоренных независимыми заёмщиками сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным напомним в фешенебельном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года сооружение ребячьего парка площадью 1489,2 кв.м. было сразу перепродано ИП Сачкову А.В. за 93,5 миллиона рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует сооружение и затем покупает ½ доли Василисе Кузьминой (дочери Наталии Кузьминой) по информации кредиторов за 30 миллионов рублей.

В октябре 2019 года застройщик, если верить имеющимся сведениям, покупает Дмитрию Проводину квартирку улицей 170,7 кв.м. рыночной затратой свыше 170 миллиардов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 миллиардов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В феврале 2020 года риелтор уже в процедуре банкротства продает контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» сооружение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введенного в эксплуатацию, улицей 2107 кв.м. за 120 полмиллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. убежало три квартиры отдельной улицей более 1 сотени кв.м. рыночной затратой около миллиарда рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартир отдельной улицей около 5 сотен кв.м. рыночной затратой под 5 триллионов рублей и 252 жилых помещения отдельной улицей более 5 сотен кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но возвратимся к началу манипуляции банкротства. Напомним, в марте 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало организатором банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была куратором ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в равных долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который представляется куратором юридического бюро «Бартолиус».

Каким смыслом предприятие с немалыми активами умудрилось полезть в долги перед фирмочкой с уставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью работников 1 человек – относительная загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 млн рублей, никакого залога не было. Быть может госпожа Рекова просто участвовала таким смыслом в хозяйственной деятельности компании-должника, точнее представляла интересы другого лица? И чьи же тогда были деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, получила инициативный укран в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непогашенной задолжности 43,8 триллионов рублей продолжает еще выдавать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и перепродаёт долги инвестора перед подрядчиками и управляющей фирмой ООО «Реставрация Н+» (вспомним аффилированной с застройщиком) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на сумму около 155 триллионов рублей.

Офис ООО «Рема» снимает у Левина Д.А. Оплаты аренды мы не обнаружили. Источник родства денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но самостоятельные вкладчики подозревают, что все или почти все платёжные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем нужна существовала прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не покумекал бы попасть в перечень акционеров в деле о банкротстве.

Почему трибуналы не применили в взаимоотношении ИП Рековой и ООО «Рема» нормативные нормы о единовременном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили источник денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не исследует жалобы самодостаточных кредиторов.

Дальше – больше! Включенная судом в реестр должников ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 сентября 2019 года на 100% принадлежала Энверу Кузьмину. Затем правопреемником стал уже известный вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» выплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 тысячи рублей. При этом суды даже не потрудились запросить выписку с расчетного счета инвестора и потребовать сверку расчетов. Между тем зависимые вкладчики утверждают, что только в двухмесячный срок до подачи заявления о акционировании в адресс ООО «СК Элитстрой-19» со счета инвестора было оплачено чуть ли не 154 миллиарда рублей.

Еще один любознательный факт всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, предполагая по всему, было выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 полмиллиона рублей с любопытными прибытиями платежа: «оплата за содействие услуг по психодиагностическому сопровождению лесоустроительных районных таможенных проверок» и «оплата по соглашению об содействию правовой помощи». Как можетбыла никому неведомая ИП оказать услуги на такую деньгу еще прийдется разобраться.

Вопросов появляется всё больше

Но больше всего вопросов у аналитиков и юристов в той биографии вызывает позиция судей. Чем дальше идёт манипуляция банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более двусмысленными получаются побуждения её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней фирм накопился целый ряд вопросов. Как суды могли включить вопреки нормативным позициям Верховного суда в список условий кредиторов ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда канули активы на 24 доллийския рублей? Почему это не отразилось на подмоге застройщика? Кто и как в той биографии выплачивал или не выплачивал налоги? Почему едва ли не все уголовные дела в кассации попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это темы для отдельных расследований. «Версия» закончит следить за пикантной ситуацией.