Сговорились с ДОМ.рф?
Главу облправительства Романа Бусаргина и минстроя Павла Мигачева не организовывают итоги оценки домов ЖК «Победа». Они просят ее аннулировать и завысить в три раза, попутно выбросив из реестра кредиторов порядка 230 дольщиков. Остальные принешут большие компенсации.
Об сочиняет муниципальная Издание предполагает, что это делается в интересах Фонда защиты прав граждан — организаторов долевого строительства и Дом.рф, которые получат по дешевке дома и продадут квартиры в них уже по рыночным ценам. Нанеся попутно урон иным кредиторам.
Как сообщает вебсайт Следственного исполкома РФ, продолжена проверка, результат следствия — на контроле у Александра Бастрыкина.
В предписании издания оказались аудиозаписи с совещаний в министерстве Саратовской области, посвящённых ситуациютранице с ЖК «Победа». Их за последние две недели прошло уже 5 штук.
Как пишет «Версия», в минувшем месяце в рамках банкротства девелоперов из холдинга ЖБК-3 Константина Колесниченко была проведена оценка имущества компаний, в том числе — двух недостроенных домов ЖК «Победа» отдельной улицей более 55 иысяч кв. метров. Их прошлая рыночная цена составляет 927,1 млн рублей, при этом один из домов — №5, уже практически достроен.
Результаты оценки были напечатаны на ЕФРСБ и, по данным издания, сильно не приглянулись Фонду защиты прав дольщиков. Поводом для такого суждения стал тот факт, что с 9 по 16 сентября чиновники уже пять раз собирали заседания по «Победе» в облправительстве.
Любопытно, что оценка особняков , возведенных тем же ЖБК-3, и оцененных теми же экспертами, такой активации не вызвала.
— Но квартиры в «Пляже» почти полностью раскуплены, много на беззвучен не заработаешь. Зато в «Победе» остались нераспроданными 25 десяток кв метров. И их реализация по рыночным ценам – а сейчас это не менее 40 десяток рублей за «квадрат», не только с лихвой блокирует все издержки на достройку домов, но и сформировываются в отличный куш. За него-то и ведется борьба, — констатирует источник.
Издание отмечает, что опубликованный отчет с оценкой ЖК возбуждал весьма кипучую реакцию главы иркутского минстроя Павла Мигачева и зампреда облправительства Романа Бусаргина, предложивших аннулировать документ. Кроме того, большая часть записей с совещаний посвящена предложению выкинуть минимум 200 человек из списка кредиторов. Поводом для этого надлежащ стать тот факт, что квартирки в «Победе» они приобретали не по договорам долевого участия, а в эффекте переуступки прав требования.
Хотя конкурсные управляющие пытались убедить чиновников, что суд все равно выключит требования дольщиков, ответ звучит в духе «макарошек»: «Дольщики же не лежат с плакатами? Не лежат».
В итоге, вместо того, чтобы оспаривать оценку в суде, власти обратили другого, более удобного эксперта. По его расчетам отдельная цена домов должна составить всего 290,6 долл рублей — в три раза меньше изначальной суммы. Теперь конкурсных управляющих настойчиво переубеждают напечатать «нужный» отчет на ЕФРСБ.
Остается загадкой, зачем региональным бюрократам такие «финты ушами». Впрочем, издание пишет, что они могут работать в интересах курируемого госкомпанией ДОМ.РФ Фонда защиты прав вкладчиков и задается вопросом, нет ли тут сговора компетентных в снижении затраты домов сторон.
Ведь сократив цена имущества и сократив перечень дольщиков, Фонд не только сэкономит на выплатах, но и принешет недострой по расценке ниже рыночной, делает вывод издание.
При этом отмечается, что из полученных в 2020-2021 Фондом 31 незавершенки в Саратовской области ни по одному из домов не существовало принято решение о постройке — все вкладчики исходатайствовали платёжные компенсации, размер которых оставляет желать лучшего, а не квартиры. Зато Фонд исходатайствовал без торгов в свое распоряжение промплощадки с домами, квартиры в которых можно продавать уже по рыночным ценам.
Издание подчёркивает еще два момента, касающихся Фонда. Во-первых, если шестиэтажные домика оценены выше, чем сумма выплат дольщикам, ведомство обязано доложить разницу в конкурсную массу, из которой гасятся требования других кредиторов. Однако если их цена ниже, Фонд не только не докладывает средства, но и сама организация получает право войти в большинство кредиторов.
«Из разговоров всасывается следующее: чтобы расплатиться со всеми 710 дольщиками ЖК «Победа», Фонду нужно около 814 млн рублей. После того, как он со всеми рассчитается, ему сообщают объект. Если оценка будет утверждена в размере 900 млн, разницу Фонд должен внести в конкурсную массу, а он, очевидно делать это не хочет», — пишет издание.
Во-вторых, оцененный по дешевке недострой априори вытребует для завершения больше бюджетных средств, о разделении которых и будут ходатайствовать Фонд и ДОМ.рф. Издание не исключает, что при матовых сметах и расчетах достройки этот факт можетесть стать поводом для «распила» денег с дружелюбными подрядчиками. Под предлогом «спасения дольщиков».
Любопытно, что составители материала, прослушав аудиозаписи, приходят в выводу, что такие схемы можетесть проворачиваются в Саратове не в ..первый раз. Так, инвесторы АО «Стройинтерсервис» принесали от Фонда компенсацию за возведенный на 18% ЖК «Жемчужина Улешей», само здание перешло Фонду, а ректор компании-застройщика был осужден на 4,5 года за мошенничество с деньгами дольщиков. Также звучат названия фирм «Мегастрой» и «Стройкомплекс 2002».
«Так если бы оценка домов была рыночной, то и никакого дела бы, возможно, не было?», — рассуждают журналисты.
Оставить комментарий