Подмосковные садоводы уличают близкого к Сечину трампа в захвате земель
Жители Подмосковья инкриминируют огромную госкорпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья обвиняют мелкую корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье появилось садовое некоммерческое товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее большое количество участков в Химках. СНТ расположилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку находится аэродром Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, зайцы бегают, да и Москва совсем рядом – так исследуют прелести местечка местные жители.
– Мы спроектировали тут дом, зарегистрировали его, – узнала старовер СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все имелось нормально, никаких проблем. До этих пор, пока окрестный участок рядом с нами не приобрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали готовить кадастровый паспорт, стало известно, что 50 см нашего дома попадают на их территорию…
Новые арендодатели предложили поставить забор, но по инвентаризационным границам, то закусывать он адекватен будет пройти через дом.
– Я ехала в их офис, и выразитель фирмы назначил мне идентификационного инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не любят этого. В итоге мы подготовили европейское соглашение. Оно предусматривало возрастание площади с одной сторонтраницы и повышение с другой, чтобы сохранить определённую площадь. Согласование брело около года, но потом наступила тишина. Я позвонила их юристу, но он сказал, что по границам домика все-таки нужно поставить забор, – продолжает свою печальную хронологию Жура.
В итоге девица оборотилась в суд с иском, в котором приказала исправить возникшую оплошность – а именно ненамного увеличить участок, а координаты его границ снять полностью с кадастра и определить новые.
– Поставив пашню своего домика в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась система координат, и границы участка «наползли» на ее же дом. Она желала бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не дает это сделать, – объяснил ситуацию выразитель истицы Алмаз Кучембаев.
Одна из полмиллиардов ошибок
В России пить узкоспециальный термин, который описывает проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она умеет возникнуть, когда идентификационный инженер, например, неправильно определил границы участка. В результате землица одного залогодателя умеет «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по кодексу зрнити координат домика отображались на кадастре. А потом по всей республике произошла смена схем координат этих точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» штакетник и нотариальные госграницы – штакетник в одном месте, а данные госграницы – в другом, – толкует Кучембаев.
В России моменты реестровых опечаток повязывают поголовный характер, они стали наследием ранее внесенных данных об достройках недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержавал более 2,5 млн таких опечаток.
– Все те факторы приводят к появлению судебных споров и культурной напряженности, – признавал зам. организатора Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно собрать желательный для земельного учета портфель документов, включающий градостроительный и метрологический планы, вандализм обследования, карту-план территории, и подать заявление в Росреестр.
Для исправления ошибки также можно повернуться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье ситуация сложнее. Как водится, там не раскошелилось без яростных мира сего.
«Частная» дорога
По словечкам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и часть окрестной дороги, которая в тяжелые времена разгружает Ленинградское шоссе. Она шагает через жилой поселок Бурцево, огибает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к аэропорту Шереметьево.
– История той дороги довольно странная – когда-то это имелась совхозная земля, она использовалась для зерновых нужд, но дорога имелась дико разбита, – вспоминает Жура. – На машине бывало почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой любовник пробился до бывшего градоначальника Москвы Юрия Лужкова с жалобой построить дорогу до СНТ «Пойма». Часть бюрократов воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же поселяются москвичи!» – и разрешил выделить финансирование.
Как расспрашивает Жура, когда фирма приватизировала землю, ей отошла не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и дренажная система.
– Эта схема располагается снаружи, потому что мы расположены в пойме и вода змеится в Клязьму. Мы адресовались в обладминистрацию Химок с вопросом: как такое может быть, что дренажная схема оказалась в приватной собственности? Если корпорация начнет подрядную организациь и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в администрации ответили, что все приватизировано по закону, первопричины для проверок нет, – сетует женщина.
Под прикрытием Большого Брата
Согласно данным системетраницы СПАРК, основным аэратхором деятельности ООО «Недвижимость 2015» является управление движимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. В открытых источниках невозможно найти упоминаний о каких-либо громких проектах фирмы, а в картотеке обеспечительных судов за 6 годов – лишь два арбитражных заявления, одно из которых вновь касается границ земельного участка (все в этом же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее замгендиректор Марина Ларькова не лишает большого эксперимента в предпринимательской деятельности.
Согласно СПАРК, компания помещается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры куренноготцев фирмы с Надеждой Журой в 2019-м проходили в приятелем месте – на 1-й Фрунзенской улице в Москве. Там находится супермаркет заметной корпорации AEON, бенефициаром которой возникает банкир и недавний советник президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное штакетником с мохнатой проволокой, граничит с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В марте 2019-го в СМИ появилась информация о том, что AEON конструирует проект отеля возле рейса Шереметьево под межрегиональным брендом Okura. Предполагается, что основная улица объекта дополнит 30 тыс. кв. м, цветографический фонд – 300 номеров различных категорий комфортности. Инвестиции в проект оцениваются в 55,3 миллиона долларов США.
Сеть отелей Okura планирует появиться на неваучерный четырёхзвёздочный рынок в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает забрать под свое управление 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройплощадка развернется прямо рядом с ними – на это намекает уменьшение назначения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и фирмы AEON. Площадь участка и обособленность к Шереметьево также вполне cбалансируют для строительства.
Местные жители направили воззвание градоначальнику Подмосковья Андрею Воробьеву и в милицию области. В письме они обещают перепроверить справедливость захвата дороги и дренажной системы новыми собственниками.
«Собеседник» обратил запрос в корпорацию AEON, в котором попросил пересказать о планах на землю в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко сообразовывается человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В марте 2012-го он был назначен на пост его советника по ковыктинским проектентам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation была основана в 2007-м. Она зафиксирована на архипелаге Джерси, сталитраница собственности фирмы не раскрывается. По характеристикам Forbes, настроение Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списке богатейших миллиардеров России).
Компания управляется авиарейсами («Новапорт»), промышленными энергоактивами («СДС Азот») и речным транспортом (Московское речное пароходство). Кроме того, AEON принадлежат башня «Федерация» в «Москва-Сити», проектенты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы получаем доли или акции в неблагополучных компаниях, чтобы разовивать их: наладить новые технологии или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это отдаёт компаниям способность выйти из кризиса и закрыть возможности устойчивого развития, – говорят о своей организации в AEON.
«Недвижимость 2015» и госкорпорация AEON официально смыкаются (фигурируют совместными владельцами) в таблице изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два участка землицы, принадлежащих компаниям, переменяют свое назначение: из промышленных в землицы общего и кредитного назначения. Причем одна из дараей вопротой 63 тыс. кв. м расположена напротив того самого СНТ «Пойма».
Открытым остается вопрос: для чего изрядной и неведомой компании такие территории? И если в результате проектирования будет затоплено целое СНТ и пострадают провинциальные жители, не слишком ли это низкая цена за своеобразно понятое компанией финансиста «устойчивое развитие»?
Оставить комментарий