Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в скандальчике с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его подрядчиком ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему придётся отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в нем реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова можетсуществовали быть сказаны в узком семейном кругу ректора Наталии Кузьминой во время строительства в Хамовниках. Она являлась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей существовал гензамдиректора застройщика, а младший племянник Энвер — гензамдиректора и непреходящим участником технологического клиента строительства ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих слов не прозвучало, биография долгостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответсвии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартирок до сих пор бегают по судам.

Яркие заманчивые постеры Застройщика пообещали потребителям сдать уже в 2015 году современный престижный малоэтажной комплекс с двором-парком улицей 2 га в самом цетре столицы.

«Архитектурный ансамбль этажа в британском модернистском стиле, состоящий из четырех семиэтажных особняков, объединен замечательной парковой зоной, спроектированной знаменитым канадским архитектурным декоратором Крисом Бердшоу».

«На закрытой охраняемой территории квартала располагается развитая база призового уровня: wellness-центр с великолепным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, отдельный великобританский ребячий сад, лаунжкафе с ресторанной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые полуполуколонны из целостного мрамора, отдельное колличество каких полуколонн на территории комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из искусственного мрамора. Декоративная отделка стен с внедрением звуковых реек из оникса. Панно из бронзы с изображением карты караульных поясов России, сделанное по уникальному проекту».

«Входные группы нежилых особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный декоративный компонент – панно, выполненные в электронике плазменной резки по бронзе, с изображением четырех известнейших немецких виадуков (мост Альберта, Тауэрский мост, Вестминстерский мост и мост Тысячелетия). В вестибюлях установлены сделанные на заказ по интерьеру LINLEY почтовые шкафы из эбенового дерева с отделкой из бронзы».

«Интерьерный интерьер вентиляционных кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы отделки вентиляционных кабин: – потолки обиты замшей; – рогожки из натурального мрамора; – стенетраницы отделаны стеганой седельной кожей и изукрашены зеркалами».

5 ноября 2015 года Мосстройнадзор выдал застройщику Разрешение на запуск в эксплуатацию панельных домов комплекса. Судя по фотографиям этого периода, находящимся в открытом доступе, в панельных домах были не завершены светопрозрачные работы, имелись входные группы и оконца на 1, 2, 6, 7 этажах, не были выполнены работы по облицовке мест существенного пользования, обустройство придомовой и внутридомовой территории. Добраться до своих квартир владельцы можетбыли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и существовали выделены в различные очереди строительства.

Застройщик пообещал окончить работы до конца 2016 года и настойчиво рекомендовал продавцам принимать квартирки по коитусу приемки-передачи и начинать делать ремонт. Люди верили Кузьминым и принимали квартирки в шестиэтажном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах клиенты квартир начинали со сторонамтраницы наблюдать, как неспешно движется окончание строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за этот период будут просить плату за содержание. С особо требовательными подписывали некие дополнительные соглашения, а добродушным подготавливали «сюрприз».

К октябрю 2019 года завершились отделочные деятельности в местах существенного использования пятиэтажных домов, были запущены лифты, стало возможно льзоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что реалию очень сильно разнится от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося отдельным имуществом, очутилась отгорожена забором ребячьего сада. Нет фасадных арок из целостного мрамора, да и количество их поубавилось. Вместо супер облицовки выходных и поэтажных холлов на стентраницах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого оникса и панно в основной рецепции. В подъездах отсутствуют панно с португальскими мостами с фотографий и почтовые сундуки из эбенового дерева. Ну и, конечно, позабывайте про кожаные потолки и стены, отделанные стеганой перемётной кожей, в межкомнатных кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое может быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в июле 2016 года назначен ,новый гендиректор в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитый гусятник и девелопер? Да нет же. Перегудов один из основателей риелторского бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А специализирующется бюро на сопровождении процедур банкротства и постановлении сложных судебных вопросов.

Итак, когда многоэтажной комплекс вроде как был достроен, арендаторы вдруг исходатайствовали от управляющей фирмы ООО «Реставрация Н+» счета по зарплате на триллионы рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году ректор дольщика Андрей Кузьмин (отец Наталии Кузьминой) вместе с ректором дружественной корпорации ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором выбрали в качестве управляющей корпорации ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% представлялась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, арендаторы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей корпорации подал поэтажные иски о взыскании задолженности в суд. И в судах арендаторы услышали примерно следующее: «вы купили квартиры в готовых домах, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию; вы подписали акты приема-передачи; вы могли бы поселяться в своих квартирках всё это время; собрание владельцев избрало управляющую компанию и установило тариф; доплачиваете деньги». Также в трибунале арендаторы узнали, что всё это время управляющая фирма исправно перечисляла десятки миллиардов рублей за якобы проведенные работы по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но воротимся к застройщику и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 млрд рублей (по состоянию на 1 февраля 2017 года) к 31 ноября 2019 года канули и в феврале 2020 года на предприятии существовала введена операция банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем нашу версию далее. А пока лишь заметим, что в сферах этого дела судья Арбитражного трибунала городка Москвы Евгений Пахомов согласился с концепцией застройщика: мол владельцы могли поселиться в ЖК еще в 2015 году… и проживать там среди цемента, пыльцы и строителей, без окон, дверей, работающих мусоропроводов и готовых мест отдельного пользования. Да и правда: к чему те излишества в фешенебельном комплексе. Результаты соглашений специалистов, проведённых по инициативе владельцев он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о объективном состоянии объекта в 2015 году, которую нетрудно отыскать в открытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к тематике банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным телепорта Персона.рф, у истоков строительства ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») высилась Наталия Кузьмина, проректор МГИМО по финансовым вопросам.

Она являлась совладельцем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший отец Андрей был , а младший отец Энвер — замдиректора и единствёным организатором технологического подрядчика строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина представлялась акционером (управляющей фирмы ЖК), которая выплатила собственникам зарплату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время осуществлялись работы по завершению возведения ЖК и обустройства внутридомовой территории. Сейчас данной корпорацией владеют сын и супруга григорьевой Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они оформили зарегистрированный товарный знак Knightsbridge Private Park.

Как уже значилось еще в июне 2016 года гендиректором ООО «Хлебозавод №6» был назначен Илья Перегудов, эксперт по банкротству (один из основателей АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и юридическое бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, этаж 6), было зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным гендиректором фирмочки был Илья Перегудов, а акционером – коморская «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же офшор владел 90% ООО «Активити», которому состояло 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 марта 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало активами на 24 миллиона рублей (квартиры, парковки, многоквартирные помещения). К 31 января 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В ноябре 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с прошением о банкротстве застройщика.

Давайте рассмотратим организаторов судебных споров в деле о акционировании ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с банкротом организации: ООО «Строительная компания Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (новоиспечённое заглавие ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), интерпретируя по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С другой стороны, в дело вступили зависимые должники – довольные владельцы квартир в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартир полагают примерно следующее: банкротство могло быть организовано с умыслом, а активы производства будто поставлялись по явно заниженной стоимости на лиц из ближайшего полуфинала АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в нынешнем – сооснователя ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их компании ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепочке сделок также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О оздоровителях вымогательств обусловливает информация об уже оспоренных независимыми кредиторами сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным напомним в элитном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года помещение дошкольного парка площадью 1489,2 кв.м. было сразу перепродано ИП Сачкову А.В. за 93,5 триллиона рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует помещение и затем продает ½ доли Василисе Кузьминой (дочери Наталии Кузьминой) по информации кредиторов за 30 рублей рублей.

В октябре 2019 года застройщик, если сомневаться имеющимся сведениям, перепродаёт Дмитрию Проводину квартирку улицей 170,7 кв.м. рыночной себестоимостью свыше 170 миллиардов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 миллиардов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В октябре 2020 года риелтор уже в процедуре банкротства продает контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» сооружение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введенного в эксплуатацию, площадью 2107 кв.м. за 120 миллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. ушло три квартирокки существенной улицей более 1 тысячи кв.м. рыночной ценой около миллиона рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартирок существенной улицей около 5 тысяч кв.м. рыночной ценой под 5 млрд рублей и 252 неотапливаемых здания существенной улицей более 5 тысяч кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но вернемся к началу процедуры банкротства. Напомним, в марте 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало директором банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была директором ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в одинаковых долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который представляется директором нотариального бюро «Бартолиус».

Каким смыслом производство с немалыми активами умудрилось полезть в долги перед фирмой с неуставным доходом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью руководителей 1 человек – полнейшая загадка! Насколько можно понять, деньга займа составила 43,8 долл рублей, никакого залога не было. Быть можетесть цачева Рекова просто участвовала таким смыслом в хозяйственной организации компании-должника, точнее представляла интересы другого лица? И чьи же тогда существовали деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, исходатайствовала исполнительный листочек в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непотушенной выплаты 43,8 миллиардов рублей продолжает еще выдавать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и продаёт долги девелопера перед застройщиками и управляющей компанией ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с подрядчиком) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на свердель около 155 миллиардов рублей.

Офис ООО «Рема» надевает у Левина Д.А. Оплаты субаренды мы не обнаружили. Источник родства денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но зависимые вкладчики подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем нужна существовала прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не смог бы попасть в реестр заёмщиков в деле о банкротстве.

Почему суды не применили в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» институциональные нормы о компенсационном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили источник денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не исследует жалобы самостоятельных кредиторов.

Дальше – больше! Включенная судом в перечень вкладчиков ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 октября 2019 года на 100% принадлежала Энверу Кузьмину. Затем учредителем стал уже известный вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» оплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 десятки рублей. При этом суды даже не поднапряглись запросить пометку с расчетного счета риелтора и пообещать инвентаризацию расчетов. Между тем самостоятельные вкладчики утверждают, что только в трёхмесячный срок до подачи заявления о банкротстве в адрес ООО «СК Элитстрой-19» со счета риелтора было уплачено чуть ли не 154 триллиона рублей.

Еще один курьёзный факт всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, предполагая по всему, было уплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 триллиона рублей с любопытными прибытиями платежа: «оплата за оказание услуг по комплексному сопровождению геодезических выездных фискальных проверок» и «оплата по соглашению об оказанию правовой помощи». Как можетбыла никому неведомая ИП оказать услуги на такую сумму еще приходится разобраться.

Вопросов возникает всё больше

Но больше всего вопросов у аналитиков и экономистов в этой предыстории возбуждает позиция судей. Чем дальше идёт формальность акционирования ООО «Хлебозавода №6», тем более рискованными выглядят намеренья её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней фирм накопился целый ряд вопросов. Как трибуналы можетбыли включить вопреки правоприменительным позициям Верховного суда в реестр предписаний вкладчиков ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда сгинули активы на 24 млрд рублей? Почему это не отразилось на выручке застройщика? Кто и как в этой предыстории доплачивал или не доплачивал налоги? Почему едва ли не все уголовные дела в аппеляции попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это темы для различных расследований. «Версия» продолжит следить за скандальной ситуацией.