Структура министерства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех пятизвёздочных помещений с обзорным видом на столицу — потребность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная дизельная компания», которое через АО «Развитие активов» состоит департаменту городского имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в партнёрском районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого правительственного реестра недвижимости. Компания прикупила три помещенья в западном корпусе башни, среди них и двухуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, уплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключен в марте прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, интерпретируя по всему, оплатит продавец объекта, уточняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в ноябре 2021 года, до этого помещенья владели ЗАО «Башня Федерация», риелтору комплекса. Башню начинала выстраивать фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную энергетическую компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и зама губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная энергетическая компания
Центральная энергетическая корпорация (ЦТК), несмотря на название, займется операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту фирму и ее холдинговые общества Москва прикупает нужные городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для провинции эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», акционером которого выступает ЦТК, приобрело новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году прикупила экспортёра ветеринарных личин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял куплю тем, что городу понадобился существеннейший объем личин из-за пандемии.
На вебсайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение проблем по перспективному внедрению имущества для разработки поселковых проблем, самоудовлетворение обществёных потребностей и снижения небанковской привлекательности объекта». Компания работает управлением, продажей, арендой, формированием параметров небанковской и нежилой недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», дистанцироваются как «платиновые апартаменты». На вебсайте проекта говорится, что высота потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании обеспечивает конкретный зависимый технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он соизмерим с дачным и полностью пополняется в помещениях за час», — указано на вебсайте башенки «Федерация».
Сейчас инвестор предлагает низкие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там представительский офис, шоурум или платформу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» кушать изъян добротных таксономических VIP-офисов, на этот объём кушать запрос; думаю, эти особняки будут использованы как раз для офиса», — полагает ректор департамента поселковой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещения можно относить только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать те здания для чужих нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительских целей, — философствует куратор подотдела конторских помещений компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для релевантной функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, недоступных для покупки.
Правительству Москвы уже состоят 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты городского имущества, транспорта, коммерции и оплат и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить бюджеты на проведение ведомств, уточняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство городка также купило 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных техник Москвы.
Оставить комментарий